Два уровня помогают разместить общие комнаты внизу, а спальни поднять выше и сделать тише. В подборке собраны проекты и цены для разных планировок. Итоговая цена зависит от фундамента, перекрытия, лестницы и отделки, а состав работ под ключ уточняется после выбора проекта.
Кирпичный дом в два этажа даёт семье просторные комнаты и понятное разделение шумной и тихой частей дома при разумном пятне застройки. СвойДом рассчитывает фундамент, кладку, перекрытие и лестницу как единую конструкцию, чтобы дом был тёплым, прочным и удобным каждый день. Подходящую планировку можно выбрать в каталоге выше и доработать под участок и привычки семьи.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по числу комнат. Сразу проверяю, удобно ли расположена лестница, совпадают ли несущие стены по этажам и не придётся ли каждый день ходить через общую комнату.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Одинаковая высота стен по всему этажу упрощает расстановку шкафов и кроватей, поэтому вариант удобен для постоянного проживания большой семьи.
Из машины можно пройти в дом через тёплый переход, а инструменты и сезонные вещи хранить отдельно от жилых комнат.
Терраса даёт место для отдыха рядом с кухней или гостиной, а балкон открывает выход на улицу из спальни или холла верхнего этажа.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Разделение комнат по этажам | Гостиная, кухня и выход на участок остаются внизу, а спальни получают более спокойное место наверху. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция не прогибается под бытовой нагрузкой и меньше передаёт шаги между этажами. |
| Расположение лестницы | Удобный подъём не съедает полезную площадь и связывает этажи без прохода через жилые комнаты. |
| Связь несущих стен | Нагрузка от верхнего этажа и крыши последовательно передаётся на фундамент без слабых участков. |
Стоимость зависит от размеров и формы дома, конструкции фундамента и перекрытия, объёма кладки, устройства лестницы, кровли, инженерных систем и выбранной отделки. Купить двухэтажный дом из кирпича под ключ можно с согласованным составом работ и материалов. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре до начала строительства.
Конструктор увязывает фундамент, кирпичные стены, перемычки, перекрытие и крышу, чтобы нагрузки передавались без слабых мест.
До начала работ показываем, какие материалы и операции входят в стоимость каждого этапа.
Следим за перевязкой, толщиной швов, геометрией стен и правильным устройством проёмов.
Берём на себя путь от привязки проекта до инженерных систем и отделки, поэтому заказчику не нужно сводить разные бригады.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Свердловской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Свердловской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (343) 226-94-72.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
