Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Смотрим геологию, массу дома и нужен ли подвал. Сваи опускаем сквозь слабый слой до плотного грунта ниже глубины промерзания. Неверные глубина или шаг приводят к неравномерной осадке.
Нужную глубину показывает геология. Для глины учитываем промерзание, а слой торфа или насыпи сваи проходят полностью.
Несущую способность берём с расчётным запасом, а не на глаз. Слишком короткие или редкие сваи — это риск.
Это решают до проекта. Стандартный свайный ростверк не создаёт стен подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
Все материалы и работы по буронабивному основанию уже включены. Общую смету закрепляем в договоре — при устройстве свай сумма остаётся прежней.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Для лёгких строений: баня, каркасный дом, хозблок
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Кирпичный или газобетонный дом высотой не более двух этажей
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Массивный дом и сложный грунт
На итоговую сумму влияют четыре фактора. Сначала смотрим, сколько свай нужно, какого они диаметра и глубины: от этого зависит расход бетона и арматуры, а доля материалов достигает 60% сметы. Затем оцениваем глубину несущего слоя — чем он ниже, тем длиннее приходится бурить скважины. Учитываем и сам участок: уклон, тесная застройка и неудобный проезд миксера добавляют работы, хотя для бурения скважин тяжёлая техника не нужна. Наконец, важен сезон. Зимой бетон прогревают и используют противоморозные добавки, поэтому цена растёт на 10–15%. После осмотра и изучения грунта инженер назовёт точную сумму. В таблице дан ориентир, не финальная смета.
В таблице указан ориентир, а не цена именно вашего буронабивного основания. Сумма зависит от грунта, количества и глубины свай, устройства ростверка и возможности подъезда миксера. Инженер приедет, осмотрит участок и посчитает бетон с арматурой. Получившуюся сумму внесём в договор.
Скрытых позиций в смете не будет: всё перечисленное ниже включено в буронабивной фундамент под ключ. Бетон и арматуру заказываем у заводов. Для каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, класс прочности, водонепроницаемость и морозостойкость. Так мы проверяем, что материал свай и ростверка соответствует проекту.
Порядок и даты этапов вносим в договор и придерживаемся их. После каждого этапа вы вместе с прорабом проверяете и принимаете результат.
Находим несущий слой, выбираем шаг и глубину свай, рассчитываем нагрузки и армирование
Выносим проектные оси на участок и обозначаем середину каждой скважины
Без тяжёлой техники бурим до заданной проектом отметки ниже промерзания и подготавливаем скважины
По проекту вяжем каркасы А500С, без пауз заполняем скважины бетоном М300 и уплотняем его
Собираем опалубку, вяжем арматуру ростверка, укладываем бетон и закрываем конструкцию от влаги.
Сверяем геометрию и отметки, готовим акт с исполнительными документами, приводим участок в порядок
Работы выполняет собственная бригада — субподрядчиков не привлекаем. Ваш прораб контролирует глубину скважин, арматуру и качество бетона, а после показывает результат каждого этапа. Буровую установку, миксер и глубинный вибратор мы заказываем сами. Это позволяет устраивать сваи в тесной застройке и не привязываться к аренде тяжёлой техники.
Цену свай указываем в договоре — во время работ она не вырастет
Берём ответственность за ростверк, геометрию и несущую способность свай
Договор содержит срок каждого этапа. При задержке выплачиваем неустойку
За работу платите после приёмки этапа, аванс не нужен
Выезжаем: Екатеринбург, Свердловская область.
Для дома размером 6×6 м можно ориентироваться на цены других оснований: свайно-винтовое — от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Буронабивной вариант рассчитываем с учётом количества и глубины свай, ростверка и геологии. Подробную смету составим бесплатно, когда инженер осмотрит участок.
Для газобетона особенно опасна осадка отдельными участками. Поэтому буронабивные сваи используем после расчёта и связываем жёстким ростверком. Если грунт глинистый или пучинистый, опускаем сваи ниже промерзания, до прочного несущего слоя.
Бурить скважины и заливать бетон зимой допустимо, но смеси нужен специальный режим. Мы добавляем противоморозные компоненты, утепляем опалубку ростверка и следим за прогревом. Из-за этого стоимость становится выше на 10–15%.
В стоимость включены проект с расчётом нагрузок, разметка, бурение, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, его уплотнение, опалубка с заливкой ростверка, гидроизоляция и уборка. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Такие сваи используют на суглинке, глине, слабом или неоднородном основании и на склонах. Скважины углубляют ниже промерзания, пока не будет достигнут плотный слой. Скалу бурить сложно, а для дома с подвалом обычно подбирают иной тип основания.
Исследования помогают узнать состав грунта и его несущую способность, отметку подземных вод и залегание плотного слоя. Опираясь на эти сведения, рассчитывают длину, количество и шаг свай. Без геологии параметры выбирают вслепую, а это может привести к осадке и трещинам.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. К кладке стен можно переходить спустя неделю. Нагрузку от кровли, перекрытий и отделки полностью даём только через 28 дней. При холодной погоде набор прочности идёт дольше, поэтому увеличиваем паузу.
Когда нет изысканий, легко неверно выбрать число, шаг и глубину свай, и скважины могут не достичь плотного слоя. В результате дом с ростверком оседает неравномерно, стены трескаются, а проёмы перекашивает. Исправление готового фундамента обходится в разы дороже изысканий, а порой выполнить его технически нельзя.
Продолжительность определяется количеством и глубиной скважин, конструкцией ростверка, грунтом и доступом для миксера. После осмотра и подготовки проекта указываем её в договоре. Затем бетон твердеет: частично нагружать его можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома либо расчёт от другой компании. Я проверю количество, глубину и шаг свай, устройство ростверка и надёжность опоры под ваши стены. Расскажу, к какому выводу пришёл, даже если строить будете не с нами.
В офисе
На участке
