Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Смотрим на три пункта: грунт и воду, массу дома и назначение подземного этажа. Ошибка усложнит защиту стен от влаги, а готовое основание исправить уже не получится.
Цоколь уходит в грунт. Глина подвержена пучению, торф не выдерживает нагрузку, а при высокой воде нужна защита.
Сечение плиты и стен цоколя подбираем под массу дома. Избыточный запас дорог, недостаточный — опасен.
Определяемся до проекта: под построенным домом цокольный этаж уже не сделать.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Фундамент с цокольным этажом |
|---|---|
| 6 × 6 м | 525 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 567 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 746 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 939 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 1 021 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 1 130 000 ₽ |
Считаем все материалы и работы для цокольного этажа. Итог закрепляем в договоре: во время строительства смета не меняется.
от 525 000 ₽дом 6 × 6 м
Цоколь под дом: учитываем проект, грунт и нагрузки
от 939 000 ₽дом 8 × 8 м
Дом не выше двух этажей из кирпича или газобетона
от 1 130 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный грунт, тяжёлый дом
На стоимость влияют четыре момента. Первый — размеры и устройство цоколя: от них зависит количество бетона и арматуры, составляющих до 60% сметы. Второй — глубина котлована и объём грунта для вывоза. Третий — вода и особенности участка: дренаж, гидроизоляция, уклон и затруднённый подъезд увеличивают объём работ. Четвёртый — сезон. Зимой бетону нужны добавки и прогрев, поэтому стоимость возрастает на 10–15%. После осмотра инженер назовёт точную сумму. Указанные цены — лишь ориентир, не окончательная смета.
Предварительная цена не заменит расчёт цоколя. Стоимость зависит от грунта, уровня подземных вод, глубины котлована и доступа техники. Инженер приедет на участок, оценит земляные работы, дренаж и гидроизоляцию. После этого составим точную смету и зафиксируем её в договоре.
В смете подробно указываем работы и материалы для цоколя. Бетон берём с завода, не с рынка. Каждую машину принимаем по паспорту и сверяем марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Гидроизоляцию устраиваем перед обратной засыпкой.
График прописываем в договоре. Все этапы устройства цокольного фундамента принимаем вместе с вами.
Делаем скважины, изучаем грунт и воду, рассчитываем нагрузки, плиту и стены
Выносим оси, замеряем перепад высот и копаем котлован до проектной отметки
Уплотняем песок со щебнем, стелим геотекстиль, монтируем опалубку стен и плиты
Каркас А500С собираем по проекту, бетон М300 вибрируем при укладке, не допуская холодных швов
Стены защищаем перед засыпкой. Экономия на этом этапе приводит к сырости в цоколе.
Осматриваем стены, заполняем пазухи, устраиваем отмостку и выдаём акт с документами
Работы с цоколем выполняет наша бригада, не передавая их сторонним мастерам. Закреплённый прораб следит за котлованом, плитой, стенами и гидроизоляцией, принимает каждый этап. Экскаватор, миксер, вибратор и виброплиту привозим по собственному графику. Так между земляными работами и бетонированием не возникает пауз из-за чужой аренды.
Смету на цоколь фиксируем в договоре, в ходе работ она не растёт
Несём ответственность за геометрию и прочность цокольной плиты и стен
Для каждого этапа свой срок. При задержке платим неустойку
Принимаете этап работ по цоколю и только после этого оплачиваете его
Выезжаем: Екатеринбург, Свердловская область.
Для ориентира: основание 6×6 м на винтовых сваях обойдётся в от 36 500 ₽, ленточное — в от 250 000 ₽, монолитная плита — в от 285 000 ₽. Для цоколя дополнительно нужны котлован, стены и защита от воды, поэтому сумму считаем по проекту. Смету составим бесплатно после осмотра участка инженером.
Цоколь подходит для домов из кирпича, блоков и газобетона, если внизу планируются гараж, котельная или мастерская. Учитываем не только массу стен: в проекте важны грунт и осадка. Для газобетона особенно важен жёсткий контур, рассчитанный по нагрузкам.
Зимой можно бетонировать и плиту, и стены, но работа становится сложнее. В бетон вводят противоморозные добавки, конструкцию прогревают, опалубку утепляют. Из-за этого стоимость становится выше на 10–15%.
Смета включает проектирование, расчёт нагрузок, разработку котлована, подушку из песка и щебня, опалубку, арматуру А500С, бетон М300 с вибрированием, гидроизоляцию стен и обратную засыпку. Геологию и дренаж считаем отдельно.
Легче всего делать цоколь на сухом и устойчивом грунте. Для глины рассчитываем пучение, при высоком уровне воды устраиваем гидроизоляцию и дренаж. Торфяной и насыпной грунты не выдерживают нагрузку: после изысканий там может понадобиться свайное основание.
Изыскания помогают узнать состав, несущую способность грунта и уровень подземных вод. Эти сведения нужны, чтобы выбрать глубину, рассчитать стены и плиту, подобрать гидроизоляцию и дренаж. Без геологии решение по конструкции цоколя принимают вслепую.
Бетон плиты и стен получает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку можно начинать спустя неделю. Полностью нагружать фундамент перекрытиями, кровлей и отделкой можно не ранее чем через 28 дней. При холоде ждать придётся дольше.
Плита и стены постоянно контактируют с влагой из грунта. Если в защите оставить разрывы либо засыпать цоколь без проверки, внутри станет сыро. После обратной засыпки до проблемного места сложно добраться: ремонт стоит ощутимо дороже правильного выполнения работ и порой требует снова проводить земляные работы.
Продолжительность зависит от котлована, устройства стен и плиты, дренажа и гидроизоляции. После проекта и осмотра участка закрепляем график в договоре. Бетон можно частично нагружать через 7 дней, полностью — через 28 дней.
Отправьте проект дома или смету. Я проверю плиту и стены, дренаж и гидроизоляцию, отмечу лишние работы и уязвимые места. Скажу как есть, даже если строить решите не с нами.
В офисе
На участке
