Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
На решение влияют три условия: какой грунт на участке, сколько весит дом и планируется ли подземный этаж. Ошибиться дорого — заменить фундамент под построенным домом уже не получится.
Это главный фактор. Пучинистая глина словно толкает мелкозаглублённое основание вверх, а торф совсем не держит вес.
Переплачивать за ненужный запас прочности не стоит, но недостаточная прочность опасна.
Это определяют до проекта: устроить подвал под готовым фундаментом нельзя.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
В цену входят материалы и все работы под ключ. Общую смету закрепляем в договоре, поэтому во время строительства она не меняется.
от 36 500 ₽
Лёгкие строения: каркасный дом, баня, хозблок
от 250 000 ₽
Дом до двух этажей из кирпича или газобетона
от 285 000 ₽
Тяжёлое здание, сложный грунт
На итоговую цену влияют четыре условия. Сначала — размеры и вид фундамента: от них зависят количество бетона и арматуры, которые составляют до 60% сметы. Затем — глубина опоры: чем ниже расположен прочный грунт, тем больше приходится копать и вывозить. Третье условие — сам участок: склон, сложный подъезд для миксера или ручная копка делают работу дороже. Четвёртое — время года: зимой нужны добавки для бетона и прогрев, поэтому расходы возрастают на 10–15%. После осмотра инженер рассчитает стоимость именно для вашего участка: таблица показывает ориентир, а не окончательную сумму.
Таблица даёт ориентир, но не точную стоимость: на неё влияют грунт, глубина фундамента и возможность подъезда техники. Инженер осмотрит участок, на месте разберётся с грунтом и рассчитает земляные работы. Полученную сумму закрепим в договоре, и она уже не изменится.
Скрытых строк в смете нет: перечисленные ниже работы и материалы уже входят в цену под ключ. Всё привозим напрямую с заводов, а не покупаем на рынке. К каждой партии бетона прилагается паспорт: в нём указаны марка, класс прочности, стойкость к морозу и воде. Это как состав на упаковке — по документу видно, что в фундамент залили именно оплаченный материал.
Работаем по договору, где закреплены сроки. Результат каждого этапа вы принимаете лично.
Берём пробы в скважинах, изучаем грунт, считаем нагрузки и готовим схему арматуры
Размечаем оси, роем котлован или траншею на глубину из проекта
Утрамбованная смесь песка и щебня, геотекстиль и опалубка
Каркас А500С по расчёту, бетон М300 заливаем за раз, без холодных швов
Здесь экономят чаще всего, хотя именно этот слой защищает дом от сырости
Заполняем пазухи, делаем отмостку, готовим акт приёмки и исполнительные документы
Работы выполняет наша бригада, объект не передаём другим подрядчикам. На площадке за всё отвечает прораб: он следит за монтажом и лично сдаёт этапы. Миксер, вибропогружатель и виброплиту привозим сами, поэтому расписание не привязано к чужой арендованной технике.
Сумму закрепляем в договоре: во время работ она не увеличивается
На прочность и геометрию основания
Срок каждого этапа, при задержке — неустойка
Оплата принятого этапа, без предоплаты
И Екатеринбург, и вся Свердловская область.
Для дома 6×6 м свайно-винтовое основание стоит от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, а монолитная плита — от 285 000 ₽. На итог влияют габариты дома, грунт и глубина фундамента. Подробную смету подготовим бесплатно после выезда инженера.
Газобетон не любит, когда части дома оседают по-разному: тогда в стенах появляются трещины. На песке можно сделать ленточный фундамент, а на глине и пучинистом грунте лучше работает монолитная плита — как одна жёсткая платформа.
Зимой строить основание можно, хотя это сложнее. В бетон вводят противоморозные добавки, конструкцию прогревают, а опалубку утепляют. Из-за этих работ цена увеличивается на 10–15%.
В состав входят проектирование и расчёт нагрузок, земляные работы, подушка из песка и щебня, опалубка, арматура А500С, бетон М300, его заливка и уплотнение, гидроизоляция, обратная засыпка, уборка участка. Отдельно рассчитываются геология и дренаж.
Винтовые сваи подходят для торфа, болотистых и неоднородных грунтов, а также участков на склоне. Они проходят рыхлый слой, словно ножки стола, и упираются в плотное основание. Скальный грунт ограничивает их применение.
Изыскания показывают состав грунта, какой вес он выдержит и на какой глубине находится вода. Без этих данных фундамент выбирают почти вслепую, а ошибка может обернуться просадкой и трещинами спустя несколько сезонов.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней и 100% за 28, если температура держится около +20 °C. Через неделю уже можно начинать кладку стен. Полную нагрузку от кровли, перекрытий и отделки основание должно получить не раньше чем через 28 дней. В холоде бетон твердеет медленнее, поэтому пауза увеличивается.
Без изысканий основание приходится выбирать по виду участка, хотя прочный слой может находиться гораздо глубже. Результатом бывают разная осадка частей дома, трещины в стенах через один-два сезона и перекошенные проёмы. Укреплять готовый фундамент в несколько раз дороже, чем исследовать грунт, а порой это невозможно технически.
На свайно-винтовой фундамент требуется 2–4 дня, на ленточный — 14–21 день, на монолитную плиту — 21–28 дней. Затем бетон должен набрать прочность: частично нагружать основание можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома или расчёт от другого подрядчика — проверю, нет ли лишних позиций и выдержит ли основание ваши стены. Дам конкретный ответ, даже если закажете стройку не у нас.
В офисе
На участке
