Три уровня дают семье дополнительные комнаты при небольшом пятне застройки. Каталог показывает проекты и цены, расположение лестниц и разделение помещений по уровням. Итоговая стоимость зависит от конструкции дома, перекрытий, инженерных сетей и выбранной отделки. СвойДом рассчитает комплектацию под ключ после привязки проекта к участку.
Три полноценных уровня дают место для общей зоны, спален и рабочих комнат, при этом во дворе остается больше свободной площади. Чтобы таким домом было удобно пользоваться каждый день, СвойДом заранее увязывает планировку с лестницами, перекрытиями и стояками коммуникаций. В каталоге выше можно подобрать исходный проект для доработки с учетом семьи и участка.
В трехэтажном доме я в первую очередь проверяю лестницы и расположение санузлов. Удобные подъемы и собранные в общие стояки коммуникации избавляют хозяев от лишних переходов и сложного обслуживания.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
На нижнем уровне кухню и гостиную удобно связать с террасой и двором, оставив верхние спальни вдали от бытового шума.
Спальни, игровую и ванную можно собрать на одном уровне, чтобы детям не приходилось постоянно ходить по лестницам.
Кабинет, мастерская или тихая комната на верхнем уровне подходят тем, кому важно отделить работу и отдых от общей части дома.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Пятно застройки | На участке остается место для двора, парковки, террасы и хозяйственных построек. |
| Лестничный узел | Правильное место для маршей сокращает путь между комнатами и упрощает ежедневные подъемы. |
| Несущая схема | Рассчитанные стены, фундамент и перекрытия надежно воспринимают нагрузку всех уровней. |
| Вертикальные стояки | Санузлы и технические помещения проще обслуживать, когда коммуникации собраны без лишних обходов. |
Стоимость определяют фундамент, несущая схема, материал перекрытий, устройство лестниц, протяженность инженерных сетей и отделка каждого уровня. Чтобы купить трехэтажный дом под ключ, выберите основу из каталога, после чего мы привяжем ее к участку и составим смету. Рассчитанную цену и согласованный срок переносим в договор вместе с перечнем работ.
Конструктор увязывает фундамент, стены и перекрытия, чтобы дом был рассчитан как единая система.
Стояки, отопление, вентиляцию и электрику закладываем в проект до начала монтажа.
Состав договора показывает заказчику все предусмотренные материалы и строительные работы.
Проверяем армирование, геометрию этажей, перекрытия и скрытые работы до их закрытия.
Третий этаж берут, когда участок небольшой, а жилой площади нужно много: вместо того чтобы расползаться по земле, дом растёт вверх и освобождает место под двор, гараж или сад. Часто третий уровень отдают под отдельную зону — кабинет, спортзал, мастерскую, гостевые комнаты или приватные спальни родителей подальше от детских. Это удобно для большой семьи или когда под одной крышей живут несколько поколений и каждому нужна своя территория. Если сомневаетесь, что выгоднее в вашем случае — три полноценных этажа или два с мансардой, — СвойДом бесплатно просчитает оба варианта под ваш участок и задачи.
Трёхэтажный дом тяжелее обычного, поэтому фундамент под него считается отдельно — с учётом веса стен, перекрытий и кровли, а главное под конкретный грунт вашего участка. В Свердловской области перед проектированием мы делаем геологию: смотрим тип почвы и уровень грунтовых вод, и уже под эти данные подбираем тип и заглубление основания. При грамотном расчёте и армировании трёхэтажный дом стоит так же надёжно, как и одноэтажный — проседают не из-за этажности, а из-за фундамента «на глаз». Поэтому мы никогда не копируем основание с типового проекта, а считаем его под ваше пятно застройки.
Это решается планировкой: всё, чем пользуются каждый день — кухню, гостиную, санузел, иногда спальню родителей — выносят на первый и второй этажи, а на третий уходят зоны, куда поднимаешься реже. Лестницу проектируют удобной и пологой, с промежуточными площадками, а не крутой «стремянкой» ради экономии места. По желанию в трёхэтажный дом закладывают компактный лифт или хотя бы шахту под него на будущее — особенно если в семье есть пожилые люди. Мы заранее обсуждаем сценарий жизни в доме, чтобы вертикаль работала на вас, а не против.
В высоком доме тёплый воздух уходит вверх, поэтому отопление зонируют: на каждом этаже своя ветка с отдельной регулировкой, чтобы не топить пустой третий уровень в полную силу. Тёплые полы обычно ставят на первом этаже и в санузлах, а радиаторы и термоголовки позволяют держать на каждом уровне свою температуру. Важную роль играет утепление контура и качественные окна — без этого никакая котельная высокий дом ровно не прогреет, особенно зимой в Свердловской области. Мы проектируем инженерку сразу под три этажа, а не «растягиваем» схему от двухэтажного дома.
Срок зависит от площади, материала стен, сложности фундамента и того, строите вы коробку или дом под ключ с отделкой. Трёхэтажный дом по объёму работ больше двухэтажного, поэтому закладывать его «на один сезон» наспех не стоит — спешка на высоком доме бьёт по качеству узлов и перекрытий. Влияет и регион: часть работ в Свердловской области завязана на погоду, и грамотный график это учитывает, чтобы не догонять сроки зимой. Точные даты по этапам СвойДом фиксирует в договоре после расчёта вашего проекта — позвоните по +7 (343) 226-94-72, и мы прикинем реальный график под ваши сроки.
Дороже не «из-за этажа как такового», а из-за усиленного фундамента, более прочных перекрытий и лестницы — зато вы экономите на площади участка и фундаментной плите, потому что застраиваете меньше земли. Итоговая цена складывается из площади, материала стен, типа фундамента, кровли и уровня отделки, и для трёхэтажного дома эти статьи считаются под конкретный проект. Мы не называем «среднюю цену за этаж» — она ничего не говорит про ваш дом и только вводит в заблуждение. Пришлите свои пожелания, и СвойДом бесплатно посчитает честную смету, которую затем зафиксируем в договоре без скрытых доплат.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
